Nájemní smlouva — vzor 2026

NÁJEMNÍ SMLOUVA
uzavřená podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů
(pro nájem bytu viz § 2235 a násl. OZ)

Pronajímatel:
[Jméno a příjmení / Název společnosti]
datum narození / IČO: [datum / IČO]
bydliště / sídlo: [adresa]
[případně zastoupený: jméno a funkce]
(dále jen „pronajímatel")

a

Nájemce:
[Jméno a příjmení / Název společnosti]
datum narození / IČO: [datum / IČO]
bydliště / sídlo: [adresa]
(dále jen „nájemce")

uzavírají tuto nájemní smlouvu:

I. Předmět nájmu
Pronajímatel přenechává nájemci do užívání nemovitost —
[byt / nebytový prostor / jiné] o velikosti [plocha] m²,
nacházející se na adrese [přesná adresa, č.p., č. bytové jednotky],
zapsanou na listu vlastnictví č. [LV] u Katastrálního úřadu
pro [kraj], katastrální pracoviště [město], katastrální území [KÚ],
parcelní číslo [č. parcely].

Stav předmětu nájmu ke dni předání je popsán v předávacím protokolu,
který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.

II. Účel nájmu
Předmět nájmu bude užíván výhradně za účelem:
☐ bydlení
☐ podnikání — [specifikace podnikatelské činnosti]
☐ jiné: [uveďte]

III. Doba nájmu
Nájem se sjednává:
☐ na dobu neurčitou, počínaje dnem [datum]
☐ na dobu určitou od [datum] do [datum]

IV. Nájemné
Nájemce se zavazuje platit nájemné ve výši [výše] Kč měsíčně.
Nájemné je splatné vždy do [den, např. 15.] dne příslušného
kalendářního měsíce předem, a to bezhotovostním převodem
na bankovní účet pronajímatele č. [číslo účtu / IBAN],
variabilní symbol: [VS].

[Zálohy na služby / energie: [výše] Kč měsíčně. Vyúčtování
bude provedeno nejpozději do [počet] měsíců po skončení
zúčtovacího období.]

V. Kauce (jistota)
Nájemce složí před předáním předmětu nájmu jistotu (kauci) ve výši
[max. 3× měsíčního nájemného] Kč. Jistota bude vrácena do [počet] dnů
po skončení nájmu, po odečtení případných pohledávek pronajímatele
vzniklých z důvodu poškození nebo dluhu na nájemném.

VI. Práva a povinnosti nájemce
a) Nájemce je povinen užívat předmět nájmu pouze k dohodnutému účelu.
b) Nájemce není oprávněn předmět nájmu přenechat třetí osobě
   bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
c) Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli
   potřebu oprav a umožnit jejich provedení.
d) Drobné opravy a náklady spojené s obvyklým užíváním hradí nájemce
   v souladu s nařízením vlády č. 308/2015 Sb.

VII. Práva a povinnosti pronajímatele
a) Pronajímatel je povinen předat předmět nájmu ve stavu způsobilém
   k dohodnutému užívání a v tomto stavu jej udržovat.
b) Pronajímatel je oprávněn vstoupit do předmětu nájmu pouze po předchozím
   oznámení nájemci, nejpozději [24/48] hodin předem, s výjimkou
   havarijních situací.

VIII. Skončení nájmu
a) Uplynutím doby (nájem na dobu určitou).
b) Dohodou smluvních stran.
c) Výpovědí — viz § 2230 a násl. OZ; u nájmu bytu na dobu neurčitou
   výpovědní doba 3 měsíce; výpověď nájemci pouze ze zákonných důvodů
   (§ 2288 OZ).
d) Okamžitým zrušením za podmínek § 2232 OZ.

IX. Závěrečná ustanovení
Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, po jednom pro každou
smluvní stranu. Změny jsou možné pouze písemnými dodatky podepsanými
oběma stranami. Právní vztahy neupravené touto smlouvou se řídí
zákonem č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník).

Příloha č. 1: Předávací protokol
[Příloha č. 2: Fotodokumentace stavu nemovitosti]

V [místo], dne [datum]

..................................            ..................................
Pronajímatel                                Nájemce
[Jméno, podpis]                             [Jméno, podpis]