Daň z nemovitosti 2026: kdo platí, kdy podat přiznání
Daň z nemovitých věcí platí každý, kdo k 1. lednu vlastní pozemek, stavbu nebo jednotku v České republice. Tento článek je pro vlastníky bytů, domů, chat i pozemků — vysvětlí, kdy se podává přiznání (a kdy už ne), do kdy se daň platí a co ovlivňuje její výši. Pomůže vám vyhnout se zbytečné pokutě i zmeškané splátce.
Aktualizováno: 2026-06-04 · Daňový rok 2026. Informace mají obecný charakter a nejsou daňovým ani právním poradenstvím.
Co je daň z nemovitých věcí
Daň z nemovitých věcí je majetková daň, kterou spravuje Finanční správa. Skládá se ze dvou částí:
- daň z pozemků — týká se pozemků vedených v katastru nemovitostí (orná půda, zahrady, stavební pozemky, ostatní plochy);
- daň ze staveb a jednotek — týká se budov (rodinné domy, rekreační stavby, garáže) a bytových či nebytových jednotek.
Daň se vztahuje k zdaňovacímu období, kterým je kalendářní rok. Rozhodující je stav k 1. lednu daného roku — kdo je k tomuto dni zapsán jako vlastník, platí daň za celý rok. Pokud nemovitost prodáte třeba v únoru, daň za celý rok přesto platí ten, kdo ji vlastnil 1. ledna.
Kdo daň platí
Poplatníkem je zpravidla vlastník nemovitosti. U pozemků ve vlastnictví státu nebo u některých specifických případů (pacht, právo stavby) může být poplatníkem jiná osoba — pokud si nejste jistí, ověřte si svou situaci u svého účetního nebo přímo u Finanční správy.
U spoluvlastnictví platí každý spoluvlastník za svůj podíl, případně lze daň vyřešit za celou nemovitost společně — záleží na konkrétním uspořádání.
Kdy se podává přiznání — a kdy už ne
Tady vlastníci nejčastěji chybují. Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se nepodává každý rok.
Přiznání podáváte do 31. ledna zdaňovacího období, ale jen v těchto případech:
- nově jste nabyli nemovitost (koupě, dar, dědictví, kolaudace stavby), nebo
- došlo ke změně rozhodných okolností — například přístavba, změna výměry, změna druhu pozemku, demolice nebo rozdělení jednotky.
Pokud se u vaší nemovitosti nic nezměnilo, přiznání znovu nepodáváte. Finanční úřad vám daň vyměří podle posledního známého přiznání a sám zohlední případné změny koeficientů. Daň se pak hradí na základě údajů z předchozích let.
Tip: Přiznání se podává finančnímu úřadu podle místa, kde nemovitost leží — ne podle vašeho bydliště. Vlastníte-li nemovitosti ve více krajích, podáváte více přiznání.
Termíny splatnosti daně
Vyměřenou daň je třeba zaplatit do 31. května zdaňovacího období. Pokud roční daň přesáhne 5 000 Kč, lze ji uhradit ve dvou stejných splátkách:
| Daň za rok | Způsob úhrady | Termín(y) |
|---|---|---|
| Do 5 000 Kč | Jednorázově | do 31. 5. |
| Nad 5 000 Kč | Dvě splátky | do 31. 5. a do 30. 11. |
Můžete samozřejmě i daň nad 5 000 Kč zaplatit najednou do 31. května. Finanční správa rozesílá informace o výši daně, řadě poplatníků chodí složenka nebo zpráva do datové schránky či e-mailu (po přihlášení k zasílání).
Co ovlivňuje výši daně
Výpočet daně z nemovitých věcí je vícestupňový a závisí na druhu nemovitosti, její výměře a na koeficientech:
- místní koeficient — stanovuje obec vlastní vyhláškou a může výslednou daň výrazně zvýšit;
- inflační koeficient — promítá do daně vývoj cen a uplatňuje se plošně.
Protože konkrétní sazby v Kč/m² se liší podle obce, druhu nemovitosti i způsobu využití, neuvádíme zde žádné univerzální číslo — vedlo by jen k chybnému výpočtu. Pro orientační výpočet využijte kalkulačku Finanční správy nebo se obraťte na svého účetního. Oficiální postup a formuláře najdete na stránkách Finanční správy k dani z nemovitých věcí.
Pozor: prodej nemovitosti řeší jiná daň
Daň z nemovitých věcí se týká vlastnictví, nikoli prodeje. Pokud nemovitost prodáte se ziskem, řeší se to v rámci daně z příjmů — příjem z prodeje může být osvobozen po splnění časového testu (například po určité době vlastnictví nebo bydlení). Podmínky osvobození jsou samostatné téma; pokud prodej plánujete, projděte si pravidla včas a v případě nejistoty se poraďte. Více o ročním přiznání najdete v článku daňové přiznání 2026.
Časté dotazy
Musím podávat přiznání každý rok?
Ne. Přiznání podáváte jen v roce, kdy jste nemovitost nabyli nebo kdy došlo ke změně rozhodných okolností. Jinak daň hradíte podle posledního vyměření.
Do kdy se daň z nemovitosti platí?
Do 31. května zdaňovacího období. Je-li daň vyšší než 5 000 Kč, lze ji rozdělit na dvě splátky se splatností 31. 5. a 30. 11.
Koupil jsem byt v listopadu, platím daň už za tento rok?
Daň za daný rok platí ten, kdo byl vlastníkem k 1. lednu. Vy podáte přiznání do 31. ledna následujícího roku a daň začnete platit od tohoto roku.
Kde zjistím přesnou výši daně?
Výši ovlivňují místní a inflační koeficienty, proto se liší obec od obce. Použijte kalkulačku Finanční správy nebo se obraťte na účetního.
Potřebujete pomoct s daněmi a nemovitostmi?
Daň z nemovitých věcí, daň z příjmů z prodeje, evidence majetku ve firmě — to vše spolu souvisí a snadno se v termínech ztratíte. Pokud chcete mít jistotu, že podáváte správně a včas, ozvěte se nám. V rámci vedení účetnictví pohlídáme termíny i správný výpočet a navrhneme řešení na míru vaší situaci. Cenu připravíme podle rozsahu — stačí se ozvat.